Calculadora de Alquiler
Analiza la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. Calcula ROI, cash flow mensual, tiempo de recuperación y más métricas clave para tomar decisiones informadas.
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¿Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler?
Nuestra calculadora de alquiler te permite analizar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en España. Introduce el precio de compra, los costes asociados, el alquiler mensual esperado y los gastos recurrentes para obtener métricas clave como el ROI anual, el cash flow mensual y el tiempo de recuperación de tu inversión.
La herramienta tiene en cuenta la financiación hipotecaria, impuestos de la propiedad, seguros, mantenimiento y gestión para darte una visión realista de la rentabilidad neta de tu inversión.
Preguntas Frecuentes sobre Inversión en Alquiler
¿Qué rentabilidad se considera buena para un alquiler en España? ▼
Una rentabilidad bruta del 5-7% se considera buena en España. La rentabilidad neta (descontando gastos, impuestos y vacantes) suele estar entre el 3-5%. En grandes ciudades como Madrid o Barcelona la rentabilidad suele ser menor pero con mayor seguridad, mientras que en ciudades medianas puede ser más alta.
¿Qué es el cash flow en una inversión inmobiliaria? ▼
El cash flow es la diferencia entre los ingresos por alquiler y todos los gastos asociados (hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento, gestión). Un cash flow positivo significa que el alquiler cubre todos los gastos y genera beneficio mensual.
¿Qué gastos debo tener en cuenta al comprar para alquilar? ▼
Debes considerar: la cuota hipotecaria, el IBI y otros impuestos locales, el seguro del hogar, el mantenimiento y reparaciones (se estima un 1-2% del valor anual), la gestión de la propiedad si delegas, los periodos de vacante sin inquilino, y la declaración de la renta por los ingresos del alquiler.
¿Cuánto tarda en recuperarse la inversión de un piso de alquiler? ▼
El tiempo de recuperación depende del precio de compra, la entrada aportada y la rentabilidad neta. En España, con una rentabilidad media del 4-5% neto, recuperar la entrada puede tardar entre 8 y 15 años. Nuestra calculadora te muestra el break-even exacto según tus datos.